275 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
93042197991938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 341 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 512 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 228 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 271 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 225 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 237 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 61 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 326 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 334 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 668 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 806 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.