305 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197992591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042197992591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 224 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 226 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 334 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 622 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 745 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 307 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 841 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 852 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 305 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 917 $ Poids 69 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 887 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 67 966 $ Poids 67 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 272 863 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.