415-419 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 171,7 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
93042197993085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 459 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 325 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 360 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 164 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 64 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 249 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 296 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 360 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 648 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 558 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 739 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 553 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 253 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 849 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −327 $ | 76 173 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.