190-192 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 172,6 m² · constr. 1940 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
93042197993204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 346 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 161 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 474 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 79 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 245 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 154 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 355 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 662 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 570 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 150 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 249 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 564 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 864 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 75 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.