360 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 156,1 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
93042197993724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 114 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 141 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 123 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 345 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 524 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 300 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 366 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 288 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 615 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 306 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 891 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 70 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 622 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 157 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 295 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 151 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 115 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 232 307 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.