145 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 95,2 m² · constr. 1934 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 77 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
93042197993918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 418 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 250 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 182 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 736 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 908 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 545 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 215 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 715 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 160 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 753 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 270 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 867 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 61 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 850 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 479 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.