320 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
93042197993962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 268 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +855 $ | 166 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 554 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 146 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 252 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 363 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 647 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 171 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 637 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 741 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 554 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 920 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 76 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.