426-430 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
93042197994020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 460 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 777 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 75 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.