450 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
391 000 $
Autre · 917 $/m² · 426,2 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93042197994129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 614 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 737 537 $ Poids 43 % |
| 2 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 715 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 260 $ Poids 34 % |
| 3 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 754 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 171 862 $ Poids 16 % |
| 5 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 757 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 539 666 $ Poids 13 % |
| 6 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 816 $ Poids 8 % |
| 7 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +73 711 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 789 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.