455-459 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 252,1 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
93042197994264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 722 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 477 $ Poids 44 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 246 150 $ Poids 39 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 138 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 159 $ Poids 30 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 222 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 544 314 $ Poids 27 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 116 101 $ Poids 18 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 348 734 $ Poids 13 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 285 $ Poids 13 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 581 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.