445-453 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 151,1 m² · constr. 1926 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93042197994363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 157 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 211 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 329 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 461 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 233 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 794 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 65 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 594 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 530 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 588 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 145 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 228 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.