426-428 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
367 400 $
Autre · 1 404 $/m² · 261,7 m² · constr. 1941 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ -4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
93042197994466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 428 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 248 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 286 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 178 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 426 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 244 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 694 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 306 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 859 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 298 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 769 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 294 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 248 m · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 401 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.