420 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 970 $/m² · 430,7 m² · constr. 1955 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994655000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
93042197994655000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 648 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 706 072 $ Poids 41 % |
| 2 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 745 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 392 479 $ Poids 19 % |
| 3 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 172 930 $ Poids 16 % |
| 4 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 695 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 518 372 $ Poids 13 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 794 118 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.