414 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
433 900 $
Autre · 989 $/m² · 438,6 m² · constr. 1955 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994655000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
93042197994655000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 224 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 726 302 $ Poids 42 % |
| 2 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 648 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 711 927 $ Poids 39 % |
| 3 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 479 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 626 616 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 745 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 395 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 174 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 695 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 522 910 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 683 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 317 940 $ Poids 10 % |
| 8 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 836 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 385 209 $ Poids 10 % |
| 9 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 266 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 144 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 709 149 $ Poids 8 % |
| 11 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 527 $ Poids 7 % |
| 12 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 720 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.