414 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
329 200 $
Autre · 1 070 $/m² · 307,6 m² · constr. 1980 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994655000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
93042197994655000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 224 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 266 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 836 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 409 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 669 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 683 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 283 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 479 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 536 279 $ Poids 52 % |
| 9 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 262 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 403 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 266 m · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.