414 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
237 700 $
Autre · 1 085 $/m² · 219 m² · constr. 1980 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994655000020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
93042197994655000020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 192 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 701 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 209 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 692 m · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 975 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 339 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 262 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 583 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 403 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 31 et 35, avenue Labarre, Alma 2025-08-15 · 560 m · Vendu 350 000 $ (1 778 $/m²) 196,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 409 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 490 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.