144-146 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 203 m² · constr. 1936 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
93042197994690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 314 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 172 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 505 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 661 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 86 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 261 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 264 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 920 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 700 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 295 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 620 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 178 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 391 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 427 327 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.