409-415 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 1 261 $/m² · 271,1 m² · constr. 1948 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ -4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197994987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
93042197994987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 301 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 432 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 412 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 247 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 655 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 321 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 414 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 849 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 290 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 231 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 728 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 301 m · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 144 $ Poids 51 % |
| 11 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 584 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 652 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 243 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.