490-500 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 106 $/m² · 5 942,6 m² · constr. 1934 · terrain 5 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 942,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 500 $
Rôle antérieur 4 952 500 $ -51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197995169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 700 $
Valeur bâtiment
1 701 800 $
Rôle antérieur
4 952 500 $
ID provincial
93042197995169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 215 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 2 | , Alma 2025-06-18 · 356 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-08-20 · 665 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 44 % |
| 4 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 36 % |
| 5 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 630, avenue Robert-Jean, Alma 2025-04-17 · 916 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 25 % |
| 11 | 1313, avenue Marguerite-d'Youville, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.