435-465 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 437 $/m² · 1 022 m² · constr. 1921 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197995462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
93042197995462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 155 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 68 % |
| 2 | , Alma 2025-06-18 · 303 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-08-20 · 605 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 45 % |
| 4 | 710-730, rue Scott Ouest, Alma 2024-12-09 · 389 m · Vendu 1 350 000 $ (1 371 $/m²) 984,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 499 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 34 % |
| 6 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 630, avenue Robert-Jean, Alma 2025-04-17 · 857 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 27 % |
| 11 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 27 % |
| 12 | 1017, avenue du Trianon, Alma 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.