509 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
386 600 $
Autre · 1 092 $/m² · 354,1 m² · constr. 1973 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197996687400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
93042197996687400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 229 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 588 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 572 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 565 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 565 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 269 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 557 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 572 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 707 m · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 903 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 462 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 302 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 751 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 701 502 $ Poids 37 % |
| 11 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 605 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 386 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 305 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 645 416 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.