600 Boulevard CASCADES · Alma
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 1 122 $/m² · 390,3 m² · constr. 1950 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197997164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
93042197997164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 512 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 340 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 233 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 475 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 577 $ Poids 57 % |
| 4 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 246 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 587 158 $ Poids 51 % |
| 5 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 480 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 487 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 487 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 749 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 661 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 626 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 993 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 485 213 $ Poids 16 % |
| 11 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 397 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 672 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2024-05-10 · 480 m · Vendu 92 500 $ (288 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 128 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.