515 Boulevard CASCADES · Alma
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 2 150 $/m² · 163,7 m² · constr. 2018 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197997640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
93042197997640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 412 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 351 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 650 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 516 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 283-287, rue Bergeron, Alma 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 214 $/m²) 146,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 333 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 300 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 155-157, rue Scott Ouest, Alma 2026-03-23 · 609 m · Vendu 290 000 $ (1 650 $/m²) 175,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 38-40, avenue Laurier, Alma 2025-10-08 · 528 m · Vendu 120 000 $ (758 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 513 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, 84, rue Scott, Alma 2026-05-27 · 896 m · Vendu 83 192 $ (511 $/m²) 162,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 049 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 319 $ | 92 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Bergeron, Alma 2026-04-01 · 776 m · Vendu 228 500 $ (1 311 $/m²) 174,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 253 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.