65 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 172,8 m² · constr. 1942 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197999868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
93042197999868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 686 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 323 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 756 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 163 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 579 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 248 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 843 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 371 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 444 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −982 $ | 75 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 855 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 176 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 251 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 884 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 787 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 295 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 358 507 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.