1295-1301 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 179,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198000009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042198000009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 751 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 575 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 656 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 567 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 71 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 666 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 540 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 808 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 236 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 762 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 982 $ Poids 44 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 757 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 371 $ Poids 43 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 649 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.