1265-1267 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 137,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198000413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
93042198000413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 483 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 140 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 447 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 360 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 534 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 66 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 702 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 834 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 454 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.