1251 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198000581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
93042198000581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 250 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 334 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 681 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 485 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −676 $ | 66 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 773 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 307 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 780 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 438 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 546 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 050 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 589 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 146 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.