1025 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 197,8 m² · constr. 1951 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198030274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
93042198030274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 545 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 903 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 543 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 182 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 841 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 275 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 598 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 669 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 387 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 210 $ Poids 36 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 675 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 187 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 989 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 604 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.