1000 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 79,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198030978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
93042198030978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 521 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 924 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 262 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 249 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 375 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 669 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 233 579 $ Poids 48 % |
| 8 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 473 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 181 135 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 211 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 969 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 195 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 168 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.