993-995 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 190,3 m² · constr. 1948 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
93042198040031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 501 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 984 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 770 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 300 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 528 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 158 514 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 270 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 649 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 181 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 723 $ Poids 36 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 730 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 356 131 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.