990 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
93042198040218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 776 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 292 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 854 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 531 $ Poids 57 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 300 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 343 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.