95 Avenue MONTMARTRE · Alma
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
93042198040223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 407 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 356 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 530 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 566 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 78 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 552 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 567 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 038 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.