75 Avenue MONTMARTRE · Alma
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
93042198040225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 782 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 545 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 831 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 568 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 272 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 441 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 350 278 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.