960-968 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 202,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
93042198040357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 097 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 184 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 997 $ Poids 45 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 795 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 279 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 553 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 590 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 493 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 330 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 707 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 189 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 825 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.