905 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
93042198040451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 489 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 532 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 739 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 266 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 175 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 489 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 269 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 172 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 81 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 646 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 180 843 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.