900-904 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 142,9 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93042198040646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 123 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 67 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 834 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 367 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 628 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 272 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 888 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 143 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 255 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 971 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 329 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 664 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.