890-894 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 157,4 m² · constr. 1931 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
93042198040895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 110 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 68 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 532 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 697 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 152 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 776 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 589 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 855 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 386 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 353 261 $ Poids 50 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 627 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 276 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.