990-994 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 203,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198041568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93042198041568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 657 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +855 $ | 183 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 874 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 277 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 279 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 697 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 518 $ Poids 39 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 520 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 328 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 496 $ Poids 34 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 263 $ Poids 30 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.