40 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 139,4 m² · constr. 1921 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198041790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
93042198041790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 90 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 481 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 924 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 369 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 582 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 249 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 864 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 916 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 163 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 396 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.