36-38 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 202,7 m² · constr. 1931 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198041803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
93042198041803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 608 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 167 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 820 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 255 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 608 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 656 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 151 673 $ Poids 41 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 570 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 483 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 537 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 303 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 770 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 174 422 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.