34 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198041854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
93042198041854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 587 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 284 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 507 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 705 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 689 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 61 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 674 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 280 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 829 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 197 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.