945 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 188,7 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198042921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
93042198042921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 689 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 901 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 775 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 886 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 262 643 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 173 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 738 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 265 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 488 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 740 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 852 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 178 607 $ Poids 38 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 390 559 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.