1205 Rue MALONEY · Alma
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 178,4 m² · constr. 1926 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198046479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
93042198046479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 24 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 735 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 566 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 71 749 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 939 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 378 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 235 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 363 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 466 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.