1165 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 211,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198047886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
93042198047886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 939 $ Poids 51 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 311 $ Poids 38 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 68 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 483 166 $ Poids 37 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 863 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 302 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 718 $ Poids 25 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 348 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 604 208 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 305 334 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 679 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.