840 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 149,7 m² · constr. 1941 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042198050004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 123 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 70 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 852 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 647 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 282 464 $ Poids 57 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 755 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 909 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 677 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 930 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 342 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.