60 Avenue ST-HENRI · Alma
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 107,5 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
93042198050223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 395 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 440 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 234 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 618 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 646 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 297 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 587 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 291 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 302 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.