800-804 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 159,4 m² · constr. 1938 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042198050295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 92 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 71 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 303 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 702 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 159 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 835 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 337 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 600 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 779 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 310 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 355 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 890 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 389 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 727 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 234 533 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 113 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.