845-849 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 111,2 m² · constr. 1926 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
93042198050318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 450 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 432 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 223 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 666 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 642 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 284 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 640 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 280 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 369 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.