815-819 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 120,3 m² · constr. 1938 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 111 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
93042198050499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 454 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 291 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 680 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 69 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 764 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 312 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 674 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 189 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.