65-69 Avenue ST-HENRI · Alma
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 120,6 m² · constr. 1924 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 100 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
93042198050511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 33 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 381 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 232 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 624 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 69 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 100 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.